Apartman ve site yaşamında ortak giderlerin karşılanabilmesi için kat maliklerinden veya bağımsız bölümü kullanan kişilerden aidat toplanmaktadır. Bu aidatlar genellikle temizlik, güvenlik, asansör bakımı, ortak alan giderleri ve benzeri masrafların karşılanması amacıyla belirlenir.
Uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, kiracının aidat ödememesi durumudur. Bu durumda hem ev sahipleri hem de site yönetimleri aidat borcunun kimden talep edileceğini ve hangi hukuki yolların izleneceğini merak etmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat borcundan esas sorumlu kişi kat malikidir. Ancak kira sözleşmelerinde genellikle aidatların kiracı tarafından ödeneceği kararlaştırılmaktadır. Bu nedenle uygulamada aidat borcu çoğu zaman kiracıdan tahsil edilmektedir.
Aidat borcunun ödenmemesi halinde site yönetimi veya kat maliki hukuki yollara başvurarak bu borcun tahsilini talep edebilir.
Kiracının aidat borcunu ödememesi halinde izlenebilecek farklı hukuki yollar bulunmaktadır.
Site Yönetimi Tarafından İcra Takibi
Aidat borcu ödenmediğinde site yönetimi doğrudan icra takibi başlatarak aidat borcunun tahsilini talep edebilir. İcra takibi genellikle borçlu kiracıya veya kat malikine karşı başlatılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca aidat borçlarından kat maliki sorumlu olduğu için, site yönetimi doğrudan ev sahibine karşı da icra takibi başlatabilir.
Ev Sahibinin Kiracıya Başvurması
Site yönetimi aidat borcunu ev sahibinden tahsil ederse, ev sahibi kira sözleşmesi gereği bu borcu kiracıdan talep edebilir. Bu durumda ev sahibi kiracıya karşı icra takibi başlatabilir.
Kira Sözleşmesine Aykırılık
Aidat ödemekle yükümlü olan kiracının aidat borcunu ödememesi, kira sözleşmesine aykırılık oluşturabilir. Bu durum bazı hallerde tahliye sürecinin başlatılmasına da neden olabilir.
Aidat borcunun tahsili için başlatılan icra takipleri genellikle kısa sürede sonuçlanabilen hukuki süreçlerdir. Kiracının itiraz etmemesi halinde icra takibi hızlı şekilde ilerleyebilir.
Aidat borcu nedeniyle açılan davalarda veya başlatılan icra takiplerinde ortaya çıkabilecek başlıca giderler şunlardır:
- İcra veya dava harçları
- Tebligat giderleri
- Vekâlet ücreti
Borç miktarının artmasını önlemek açısından aidat borçlarının mümkün olan en kısa sürede hukuki takibe konu edilmesi önemlidir.
Aidat borçları konusunda en sık karşılaşılan sorunlardan biri, borcun hangi kişiden talep edilmesi gerektiğinin doğru belirlenememesidir. Kat mülkiyeti hukukunda aidat borçlarıyla ilgili özel düzenlemeler bulunmaktadır.
Bu nedenle hukuki sürecin doğru kişiye karşı başlatılması, borcun hızlı şekilde tahsil edilmesi açısından önem taşımaktadır. Profesyonel hukuki destek alınması, hem icra sürecinin doğru şekilde yürütülmesini hem de hak kayıplarının önlenmesini sağlayabilir.
Bu konuda hukuki destek almak veya somut durumunuza göre değerlendirme yapılmasını istemek için Akbaş Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.