Boşanma davalarında en çok merak edilen konulardan biri evin kime kalacağıdır. Evlilik süresince edinilen taşınmazların paylaşımı, tarafların tabi olduğu mal rejimi kurallarına göre belirlenmektedir.
Türk Medeni Kanunu’na göre eşler arasında farklı bir sözleşme yapılmamışsa yasal mal rejimi edinilmiş mallara katılma rejimidir. Bu rejime göre evlilik süresi boyunca edinilen mallar kural olarak ortak kabul edilir ve boşanma halinde paylaşılır.
Ancak evin kime ait olduğu değerlendirilirken yalnızca tapu kaydı değil, evin ne zaman ve hangi kaynakla edinildiği de önem taşımaktadır. Bu nedenle her olayın koşulları ayrı ayrı değerlendirilir.
Boşanmada evin kime kalacağı belirlenirken birkaç farklı durum söz konusu olabilir.
Evin Evlilikten Önce Alınmış Olması
Eğer ev eşlerden birinin evlilikten önce satın aldığı bir taşınmaz ise bu mal genellikle kişisel mal olarak kabul edilir ve boşanma halinde diğer eş bu ev üzerinde hak iddia edemez.
Evin Evlilik Sırasında Alınması
Eğer ev evlilik süresi içinde edinilmişse ve taraflar arasında farklı bir mal rejimi sözleşmesi yoksa, ev genellikle edinilmiş mal kabul edilir. Bu durumda evin değeri üzerinden tarafların katılma alacağı doğabilir.
Evin Tapusunun Tek Eş Üzerinde Olması
Evin yalnızca bir eşin adına kayıtlı olması her zaman o eşe ait olduğu anlamına gelmez. Evlilik süresi içinde edinilen taşınmazlar çoğu zaman paylaşıma konu olabilir.
Aile Konutu Durumu
Eğer söz konusu taşınmaz aile konutu olarak kullanılıyorsa, mahkeme bazı durumlarda boşanma sürecinde eşlerden birine aile konutunda oturma hakkı tanıyabilir.
Mahkeme tüm bu unsurları değerlendirerek tarafların malvarlığı haklarını belirler.
Evin paylaşımına ilişkin talepler genellikle mal paylaşımı davası kapsamında değerlendirilir. Bu davalar boşanma kararının kesinleşmesinden sonra açılabilmektedir.
Mal paylaşımı davalarının süresi mahkemelerin yoğunluğuna ve malvarlığının niteliğine bağlı olarak değişmekle birlikte genellikle 1 yıl ile 3 yıl arasında sonuçlanabilmektedir.
Dava kapsamında ortaya çıkabilecek başlıca giderler şunlardır:
- Dava harcı
- Tebligat giderleri
- Bilirkişi inceleme ücretleri
- Tapu kayıtlarının araştırılması için yapılan giderler
- Vekâlet ücreti
Evin değerinin belirlenmesi için çoğu zaman bilirkişi incelemesi yapılmaktadır.
Boşanmada evin paylaşımı, mal rejimi hükümlerinin doğru şekilde uygulanmasını gerektiren teknik bir konudur. Evin edinilme tarihi, ödeme şekli ve tarafların katkıları gibi birçok unsur mahkeme tarafından ayrıntılı şekilde değerlendirilir.
Bazı durumlarda eşlerden biri taşınmazı üçüncü kişilere devrederek mal kaçırmaya çalışabilir. Bu gibi durumlarda hukuki sürecin doğru şekilde yürütülmesi ve gerekli delillerin sunulması büyük önem taşımaktadır.
Bu nedenle mal paylaşımı ve taşınmazların paylaşımı konularında profesyonel hukuki destek alınması hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.
Bu konuda hukuki destek almak veya somut durumunuza göre değerlendirme yapılmasını istemek için Akbaş Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Akbaş Hukuk ve Danışmanlık 